Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelhagenhof 44

6883JK Velp

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.862
+6,7%
[ € 231.319 – € 294.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.948[ € 243.151 – € 268.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.962[ € 256.281 – € 283.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelhagenhof 44 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.862 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,5%
+€ 16.45912 maanden +6,7%
+€ 6.91312 mnd vs. NL +2,8%
Middelhagenhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.862 voor Middelhagenhof 44 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelhagenhof 44 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.962. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.862.

Verwachte verkoopprijs Middelhagenhof 44
€ 269.962[ € 256.281 – € 283.257 ]
Verkoper houdt over€ 265.742−€ 4.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.511+€ 7.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelhagenhof 44 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Middelhagenhof 44
Onder gem. in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijnBoven gem.
€ 255.948[ € 243.151 – € 268.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn
€ 467.646[ € 209.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelhagenhof 44 adviseren wij in een bod van € 269.962, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.948 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.862+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.962+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.460+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelhagenhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 255.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelhagenhof 44 in Velp bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 262.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelhagenhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.862
Verwachte verkoopprijs€ 269.962
Verwachte vraagprijs€ 255.948
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Velp-Zuid beneden spoorlijn

Velp-Zuid beneden spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderstraat 36, 6882BH Velp
Alexanderstraat 36
1900 · 75 m²
€ 372.511
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 14a, 6882DW Velp
Graaf Ottostraat 14a
2018 · 112 m²
€ 411.794
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 38b, 6882DX Velp
Graaf Ottostraat 38b
2010 · 84 m²
€ 347.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.862 is Middelhagenhof 44 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelhagenhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelhagenhof 44 in Velp.

Wat is Middelhagenhof 44 in Velp waard?
Middelhagenhof 44 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.862 (bandbreedte € 231.319 – € 294.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelhagenhof 44 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Middelhagenhof 44 in Velp is in oktober 2026 € 255.948 (bandbreedte € 243.151 – € 268.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelhagenhof 44 in Velp?
Voor Middelhagenhof 44 adviseren wij een bod van € 269.962 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelhagenhof 44 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelhagenhof 44 in Velp bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelhagenhof 44 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelhagenhof 44 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelhagenhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid beneden spoorlijn is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Middelhagenhof 44 ligt rond € 262.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelhagenhof 44?
Huishoudens in de buurt van Middelhagenhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft 8% van de woningen zonnepanelen.