Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rijswijkstraat 5

1951XG Velsen-Noord

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.951
+10,3%
[ € 366.917 – € 466.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.374[ € 379.405 – € 419.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.302[ € 412.793 – € 456.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.951 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.405Sinds september +0,8%
+€ 39.07412 maanden +10,3%
+€ 24.43512 mnd vs. NL +6,5%
Van Rijswijkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.951 voor Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.302. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.951.

Verwachte verkoopprijs Van Rijswijkstraat 5
€ 435.302[ € 412.793 – € 456.245 ]
Verkoper houdt over€ 429.264−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.158+€ 10.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rijswijkstraat 5
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 399.374[ € 379.405 – € 419.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rijswijkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 435.302, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.374 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.951+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.302+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.067+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rijswijkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 399.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 416.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rijswijkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.951
Verwachte verkoopprijs€ 435.302
Verwachte vraagprijs€ 399.374
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtDuinvlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinvlietbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Duinvlietbuurt

Duinvlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvlietstraat 59, 1951XB Velsen-Noord
Duinvlietstraat 59
1935 · 103 m²
€ 461.879
Straatbeeld van Duinvlietstraat 10, 1951XC Velsen-Noord
Duinvlietstraat 10
1955 · 99 m²
€ 417.532
Straatbeeld van Grote Hout- of Koningsweg 14, 1951GS Velsen-Noord
Grote Hout- of Koningsweg 14
1927 · 108 m²
€ 355.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.951 zit Van Rijswijkstraat 5 in het middensegment van Duinvlietbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Rijswijkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord.

Wat is Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord waard?
Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.951 (bandbreedte € 366.917 – € 466.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinvlietbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 399.374 (bandbreedte € 379.405 – € 419.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord?
Voor Van Rijswijkstraat 5 adviseren wij een bod van € 435.302 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rijswijkstraat 5 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 39.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rijswijkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinvlietbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Van Rijswijkstraat 5 ligt rond € 416.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rijswijkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van Rijswijkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinvlietbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.