Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelsstraat 4

1951XK Velsen-Noord

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.640
+10,3%
[ € 358.723 – € 456.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.212[ € 370.701 – € 409.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.846[ € 403.693 – € 446.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsstraat 4 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.640 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.329Sinds september +0,8%
+€ 38.20212 maanden +10,3%
+€ 23.89012 mnd vs. NL +6,5%
Pelsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.640 voor Pelsstraat 4 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsstraat 4 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.846. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.640.

Verwachte verkoopprijs Pelsstraat 4
€ 425.846[ € 403.693 – € 446.188 ]
Verkoper houdt over€ 419.912−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.513+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelsstraat 4 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Pelsstraat 4
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 390.212[ € 370.701 – € 409.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 425.846, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.212 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.640+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.846+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.138+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsstraat 4 in Velsen-Noord bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 407.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.640
Verwachte verkoopprijs€ 425.846
Verwachte vraagprijs€ 390.212
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtDuinvlietbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinvlietbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Duinvlietbuurt

Duinvlietbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvlietstraat 59, 1951XB Velsen-Noord
Duinvlietstraat 59
1935 · 103 m²
€ 461.879
Straatbeeld van Duinvlietstraat 10, 1951XC Velsen-Noord
Duinvlietstraat 10
1955 · 99 m²
€ 417.532
Straatbeeld van Grote Hout- of Koningsweg 14, 1951GS Velsen-Noord
Grote Hout- of Koningsweg 14
1927 · 108 m²
€ 355.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.640 zit Pelsstraat 4 in het middensegment van Duinvlietbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pelsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsstraat 4 in Velsen-Noord.

Wat is Pelsstraat 4 in Velsen-Noord waard?
Pelsstraat 4 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.640 (bandbreedte € 358.723 – € 456.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinvlietbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelsstraat 4 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Pelsstraat 4 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 390.212 (bandbreedte € 370.701 – € 409.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsstraat 4 in Velsen-Noord?
Voor Pelsstraat 4 adviseren wij een bod van € 425.846 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsstraat 4 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsstraat 4 in Velsen-Noord bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsstraat 4 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsstraat 4 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 38.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinvlietbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Pelsstraat 4 ligt rond € 407.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pelsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinvlietbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.