Huiswaardemeter

Woningwaarde Velserdijk 18

1981AA Velsen-Zuid

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.885
+10,3%
[ € 424.059 – € 539.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.427[ € 438.356 – € 484.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.251[ € 477.370 – € 527.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Velserdijk 18 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.885 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.935Sinds september +0,8%
+€ 45.15912 maanden +10,3%
+€ 28.24012 mnd vs. NL +6,5%
Velserdijk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.885 voor Velserdijk 18 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velserdijk 18 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.251. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.885.

Verwachte verkoopprijs Velserdijk 18
€ 503.251[ € 477.370 – € 527.618 ]
Verkoper houdt over€ 496.465−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.466+€ 12.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velserdijk 18 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.813 per m².

Verwachte vraagprijs Velserdijk 18
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 461.427[ € 438.356 – € 484.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.813[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velserdijk 18 adviseren wij in een bod van € 503.251, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.427 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.885+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.251+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.414+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velserdijk 18 zal in bij een vraagprijs van € 461.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velserdijk 18 in Velsen-Zuid bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 481.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velserdijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.885
Verwachte verkoopprijs€ 503.251
Verwachte vraagprijs€ 461.427
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Tesselschadeplantsoen 10, 1985HN Driehuis NH
Tesselschadeplantsoen 10
1959 · 121 m²
€ 823.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velserdijk 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.885 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velsen-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Velserdijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velserdijk 18 in Velsen-Zuid.

Wat is Velserdijk 18 in Velsen-Zuid waard?
Velserdijk 18 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.885 (bandbreedte € 424.059 – € 539.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velserdijk 18 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Velserdijk 18 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 461.427 (bandbreedte € 438.356 – € 484.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Velserdijk 18 in Velsen-Zuid?
Voor Velserdijk 18 adviseren wij een bod van € 503.251 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velserdijk 18 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Velserdijk 18 in Velsen-Zuid bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velserdijk 18 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velserdijk 18 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velserdijk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Velserdijk 18 ligt rond € 481.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velserdijk 18?
Huishoudens in de buurt van Velserdijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).