Huiswaardemeter

Woningwaarde Meershoef 45

1981AD Velsen-Zuid

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.036
+10,3%
[ € 319.472 – € 406.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.897[ € 329.552 – € 364.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.926[ € 360.200 – € 398.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Meershoef 45 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.036 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,8%
+€ 34.02212 maanden +10,3%
+€ 21.27612 mnd vs. NL +6,5%
Meershoef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.036 voor Meershoef 45 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meershoef 45 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.926. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.036.

Verwachte verkoopprijs Meershoef 45
€ 379.926[ € 360.200 – € 398.117 ]
Verkoper houdt over€ 374.497−€ 5.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.675+€ 9.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meershoef 45 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Meershoef 45
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 346.897[ € 329.552 – € 364.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.832 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meershoef 45 adviseren wij in een bod van € 379.926, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.897 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.036+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.926+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.922+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meershoef 45 zal in bij een vraagprijs van € 346.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meershoef 45 in Velsen-Zuid bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 363.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meershoef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.036
Verwachte verkoopprijs€ 379.926
Verwachte vraagprijs€ 346.897
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van Lodewijk van Deyssellaan 254-0353, 1985CV Driehuis NH
Lodewijk van Deyssellaan 254-0353
1969 · 49 m²
€ 323.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.036 is Meershoef 45 een van de meer betaalbare woningen in Velsen-Oost. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meershoef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meershoef 45 in Velsen-Zuid.

Wat is Meershoef 45 in Velsen-Zuid waard?
Meershoef 45 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.036 (bandbreedte € 319.472 – € 406.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meershoef 45 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Meershoef 45 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 346.897 (bandbreedte € 329.552 – € 364.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Meershoef 45 in Velsen-Zuid?
Voor Meershoef 45 adviseren wij een bod van € 379.926 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meershoef 45 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Meershoef 45 in Velsen-Zuid bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meershoef 45 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meershoef 45 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 34.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meershoef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Meershoef 45 ligt rond € 363.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meershoef 45?
Huishoudens in de buurt van Meershoef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).