Huiswaardemeter

Woningwaarde 's Gravenlust 31

1981AE Velsen-Zuid

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.974
+10,3%
[ € 452.297 – € 575.651 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.636[ € 511.632 – € 565.488 ]

Wat is mijn huis waard?

's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.974 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.197Sinds september +0,8%
+€ 48.16712 maanden +10,3%
+€ 30.12112 mnd vs. NL +6,5%
's Gravenlust 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.974 voor 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.636. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 513.974.

Verwachte verkoopprijs 's Gravenlust 31
€ 535.636[ € 511.632 – € 565.488 ]
Verkoper houdt over€ 528.494−€ 7.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.499+€ 12.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.494

Wat is de vraagprijs?

's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Vraagprijs 's Gravenlust 31
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's Gravenlust 31 adviseren wij in een bod van € 535.636, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.974+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.636+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.418+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's Gravenlust 31 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 513.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's Gravenlust 31

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.974
Verwachte verkoopprijs€ 535.636
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Tesselschadeplantsoen 10, 1985HN Driehuis NH
Tesselschadeplantsoen 10
1959 · 121 m²
€ 823.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.974 zit 's Gravenlust 31 in het middensegment van Velsen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 's Gravenlust 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid.

Wat is 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid waard?
's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.974 (bandbreedte € 452.297 – € 575.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de vraagprijs van 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid?
's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid?
Voor 's Gravenlust 31 adviseren wij een bod van € 535.636 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's Gravenlust 31 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's Gravenlust 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van 's Gravenlust 31 ligt rond € 513.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's Gravenlust 31?
Huishoudens in de buurt van 's Gravenlust 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).