Huiswaardemeter

Woningwaarde Velserburch 34

1981AG Velsen-Zuid

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.665
+10,3%
[ € 453.785 – € 577.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.713[ € 469.027 – € 518.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.593[ € 510.770 – € 564.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Velserburch 34 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.665 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.211Sinds september +0,8%
+€ 48.32512 maanden +10,3%
+€ 30.22012 mnd vs. NL +6,5%
Velserburch 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.665 voor Velserburch 34 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velserburch 34 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.593. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.665.

Verwachte verkoopprijs Velserburch 34
€ 538.593[ € 510.770 – € 564.537 ]
Verkoper houdt over€ 531.418−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.515+€ 12.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velserburch 34 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Velserburch 34
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 493.713[ € 469.027 – € 518.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velserburch 34 adviseren wij in een bod van € 538.593, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.713 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.665+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.593+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.523+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velserburch 34 zal in bij een vraagprijs van € 493.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velserburch 34 in Velsen-Zuid bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 515.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velserburch 34

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.665
Verwachte verkoopprijs€ 538.593
Verwachte vraagprijs€ 493.713
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Tesselschadeplantsoen 10, 1985HN Driehuis NH
Tesselschadeplantsoen 10
1959 · 121 m²
€ 823.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.665 zit Velserburch 34 in het middensegment van Velsen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Velserburch 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velserburch 34 in Velsen-Zuid.

Wat is Velserburch 34 in Velsen-Zuid waard?
Velserburch 34 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.665 (bandbreedte € 453.785 – € 577.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velserburch 34 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Velserburch 34 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 493.713 (bandbreedte € 469.027 – € 518.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Velserburch 34 in Velsen-Zuid?
Voor Velserburch 34 adviseren wij een bod van € 538.593 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velserburch 34 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Velserburch 34 in Velsen-Zuid bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velserburch 34 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velserburch 34 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velserburch 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Velserburch 34 ligt rond € 515.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velserburch 34?
Huishoudens in de buurt van Velserburch 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).