Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Roode Hart 11

1981AH Velsen-Zuid

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.356
+10,3%
[ € 433.273 – € 551.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.577[ € 447.998 – € 495.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.050[ € 487.422 – € 538.730 ]

Wat is mijn huis waard?

't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.356 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds september +0,8%
+€ 46.14112 maanden +10,3%
+€ 28.85412 mnd vs. NL +6,5%
't Roode Hart 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.356 voor 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.050. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 492.356.

Verwachte verkoopprijs 't Roode Hart 11
€ 514.050[ € 487.422 – € 538.730 ]
Verkoper houdt over€ 507.145−€ 6.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.481+€ 12.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs 't Roode Hart 11
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 471.577[ € 447.998 – € 495.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Roode Hart 11 adviseren wij in een bod van € 514.050, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.577 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.356+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.050+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.753+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Roode Hart 11 zal in bij een vraagprijs van € 471.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 492.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Roode Hart 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.356
Verwachte verkoopprijs€ 514.050
Verwachte vraagprijs€ 471.577
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Roode Hart 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velsen-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Roode Hart 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid.

Wat is 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid waard?
't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.356 (bandbreedte € 433.273 – € 551.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 471.577 (bandbreedte € 447.998 – € 495.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid?
Voor 't Roode Hart 11 adviseren wij een bod van € 514.050 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Roode Hart 11 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 46.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Roode Hart 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van 't Roode Hart 11 ligt rond € 492.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Roode Hart 11?
Huishoudens in de buurt van 't Roode Hart 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).