Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merkis 13

1981AK Velsen-Zuid

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.390
+10,3%
[ € 472.903 – € 601.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.563[ € 488.835 – € 540.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.230[ € 532.341 – € 588.377 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merkis 13 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.390 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.389Sinds september +0,8%
+€ 50.36112 maanden +10,3%
+€ 31.49312 mnd vs. NL +6,5%
De Merkis 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.390 voor De Merkis 13 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merkis 13 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.230. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.390.

Verwachte verkoopprijs De Merkis 13
€ 561.230[ € 532.341 – € 588.377 ]
Verkoper houdt over€ 553.806−€ 7.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.605+€ 13.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Merkis 13 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs De Merkis 13
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 514.563[ € 488.835 – € 540.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merkis 13 adviseren wij in een bod van € 561.230, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.563 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.390+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.230+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.292+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merkis 13 zal in bij een vraagprijs van € 514.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merkis 13 in Velsen-Zuid bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 537.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merkis 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.390
Verwachte verkoopprijs€ 561.230
Verwachte vraagprijs€ 514.563
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.390 zit De Merkis 13 in het middensegment van Velsen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Merkis 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merkis 13 in Velsen-Zuid.

Wat is De Merkis 13 in Velsen-Zuid waard?
De Merkis 13 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.390 (bandbreedte € 472.903 – € 601.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Merkis 13 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van De Merkis 13 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 514.563 (bandbreedte € 488.835 – € 540.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merkis 13 in Velsen-Zuid?
Voor De Merkis 13 adviseren wij een bod van € 561.230 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merkis 13 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van De Merkis 13 in Velsen-Zuid bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merkis 13 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merkis 13 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 50.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merkis 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van De Merkis 13 ligt rond € 537.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merkis 13?
Huishoudens in de buurt van De Merkis 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).