Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merkis 5

1981AK Velsen-Zuid

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.603
+10,3%
[ € 452.851 – € 576.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.755[ € 468.117 – € 517.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.419[ € 509.779 – € 563.441 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merkis 5 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.603 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.203Sinds september +0,8%
+€ 48.22612 maanden +10,3%
+€ 30.15812 mnd vs. NL +6,5%
De Merkis 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.603 voor De Merkis 5 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merkis 5 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.419. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 514.603.

Verwachte verkoopprijs De Merkis 5
€ 537.419[ € 509.779 – € 563.441 ]
Verkoper houdt over€ 530.257−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.317+€ 12.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Merkis 5 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs De Merkis 5
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 492.755[ € 468.117 – € 517.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merkis 5 adviseren wij in een bod van € 537.419, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.755 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.603+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.419+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.290+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merkis 5 zal in bij een vraagprijs van € 492.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merkis 5 in Velsen-Zuid bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 514.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merkis 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.603
Verwachte verkoopprijs€ 537.419
Verwachte vraagprijs€ 492.755
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.603 zit De Merkis 5 in het middensegment van Velsen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Merkis 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merkis 5 in Velsen-Zuid.

Wat is De Merkis 5 in Velsen-Zuid waard?
De Merkis 5 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.603 (bandbreedte € 452.851 – € 576.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Merkis 5 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van De Merkis 5 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 492.755 (bandbreedte € 468.117 – € 517.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merkis 5 in Velsen-Zuid?
Voor De Merkis 5 adviseren wij een bod van € 537.419 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merkis 5 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van De Merkis 5 in Velsen-Zuid bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merkis 5 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merkis 5 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merkis 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van De Merkis 5 ligt rond € 514.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merkis 5?
Huishoudens in de buurt van De Merkis 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).