Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Kaetie 12

1981AL Velsen-Zuid

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.681
+10,3%
[ € 444.119 – € 565.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.504[ € 459.329 – € 507.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.786[ € 499.750 – € 552.355 ]

Wat is mijn huis waard?

't Kaetie 12 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.681 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.121Sinds september +0,8%
+€ 47.29612 maanden +10,3%
+€ 29.57612 mnd vs. NL +6,5%
't Kaetie 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.681 voor 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Kaetie 12 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.786. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 504.681.

Verwachte verkoopprijs 't Kaetie 12
€ 526.786[ € 499.750 – € 552.355 ]
Verkoper houdt over€ 519.741−€ 7.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.472+€ 12.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Kaetie 12 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs 't Kaetie 12
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 483.504[ € 459.329 – € 507.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.305 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Kaetie 12 adviseren wij in een bod van € 526.786, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.504 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.681+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.786+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.125+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Kaetie 12 zal in bij een vraagprijs van € 483.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 504.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Kaetie 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.681
Verwachte verkoopprijs€ 526.786
Verwachte vraagprijs€ 483.504
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Kaetie 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velsen-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Kaetie 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid.

Wat is 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid waard?
't Kaetie 12 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.681 (bandbreedte € 444.119 – € 565.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 483.504 (bandbreedte € 459.329 – € 507.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid?
Voor 't Kaetie 12 adviseren wij een bod van € 526.786 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Kaetie 12 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 47.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Kaetie 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van 't Kaetie 12 ligt rond € 504.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Kaetie 12?
Huishoudens in de buurt van 't Kaetie 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).