Huiswaardemeter

Woningwaarde Lizenstrate 21

1981AM Velsen-Zuid

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.549
+10,3%
[ € 467.763 – € 595.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.025[ € 483.574 – € 534.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.070[ € 526.612 – € 582.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.549 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds september +0,8%
+€ 49.81412 maanden +10,3%
+€ 31.15112 mnd vs. NL +6,5%
Lizenstrate 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.549 voor Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.070. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 531.549.

Verwachte verkoopprijs Lizenstrate 21
€ 555.070[ € 526.612 – € 582.044 ]
Verkoper houdt over€ 547.714−€ 7.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.321+€ 13.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Lizenstrate 21
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 509.025[ € 483.574 – € 534.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 823.438[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lizenstrate 21 adviseren wij in een bod van € 555.070, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.025 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.549+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.070+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.824+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lizenstrate 21 zal in bij een vraagprijs van € 509.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 531.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lizenstrate 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.549
Verwachte verkoopprijs€ 555.070
Verwachte vraagprijs€ 509.025
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.549 zit Lizenstrate 21 in het middensegment van Velsen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lizenstrate 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid.

Wat is Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid waard?
Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.549 (bandbreedte € 467.763 – € 595.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 509.025 (bandbreedte € 483.574 – € 534.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid?
Voor Lizenstrate 21 adviseren wij een bod van € 555.070 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lizenstrate 21 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 49.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lizenstrate 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Lizenstrate 21 ligt rond € 531.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lizenstrate 21?
Huishoudens in de buurt van Lizenstrate 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).