Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinderweg 3

1981AN Velsen-Zuid

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.763
+10,3%
[ € 489.071 – € 622.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.442[ € 505.820 – € 559.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.105[ € 550.332 – € 608.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.763 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.539Sinds september +0,8%
+€ 52.08312 maanden +10,3%
+€ 32.57012 mnd vs. NL +6,5%
Oosteinderweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.763 voor Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.105. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 555.763.

Verwachte verkoopprijs Oosteinderweg 3
€ 580.105[ € 550.332 – € 608.262 ]
Verkoper houdt over€ 572.474−€ 7.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.857+€ 13.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinderweg 3
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 532.442[ € 505.820 – € 559.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinderweg 3 adviseren wij in een bod van € 580.105, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.442 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.763+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.105+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.110+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinderweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 532.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 555.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinderweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.763
Verwachte verkoopprijs€ 580.105
Verwachte vraagprijs€ 532.442
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Tesselschadeplantsoen 10, 1985HN Driehuis NH
Tesselschadeplantsoen 10
1959 · 121 m²
€ 823.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.763 zit Oosteinderweg 3 in het middensegment van Velsen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosteinderweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid.

Wat is Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid waard?
Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.763 (bandbreedte € 489.071 – € 622.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 532.442 (bandbreedte € 505.820 – € 559.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid?
Voor Oosteinderweg 3 adviseren wij een bod van € 580.105 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinderweg 3 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinderweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinderweg 3 ligt rond € 555.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinderweg 3?
Huishoudens in de buurt van Oosteinderweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).