Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinderweg 12

1981AP Velsen-Zuid

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.751
+10,3%
[ € 461.781 – € 587.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.515[ € 477.389 – € 527.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.971[ € 519.877 – € 574.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.751 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.285Sinds september +0,8%
+€ 49.17712 maanden +10,3%
+€ 30.75312 mnd vs. NL +6,5%
Oosteinderweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.751 voor Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.971. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.751.

Verwachte verkoopprijs Oosteinderweg 12
€ 547.971[ € 519.877 – € 574.601 ]
Verkoper houdt over€ 540.693−€ 7.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.080+€ 13.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinderweg 12
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 502.515[ € 477.389 – € 527.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinderweg 12 adviseren wij in een bod van € 547.971, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.515 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.751+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.971+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.370+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinderweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 502.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 524.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinderweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.751
Verwachte verkoopprijs€ 547.971
Verwachte vraagprijs€ 502.515
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Oost→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velsen-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velsen-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.751 zit Oosteinderweg 12 in het middensegment van Velsen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosteinderweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid.

Wat is Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid waard?
Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.751 (bandbreedte € 461.781 – € 587.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 502.515 (bandbreedte € 477.389 – € 527.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid?
Voor Oosteinderweg 12 adviseren wij een bod van € 547.971 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinderweg 12 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 49.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinderweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Oost is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinderweg 12 ligt rond € 524.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinderweg 12?
Huishoudens in de buurt van Oosteinderweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).