Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 79

1981BA Velsen-Zuid

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.480
+10,3%
[ € 648.102 – € 824.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.810[ € 673.370 – € 744.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.230[ € 725.893 – € 802.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 79 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.480 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.014Sinds september +0,8%
+€ 69.01912 maanden +10,3%
+€ 43.16112 mnd vs. NL +6,5%
Stationsweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.480 voor Stationsweg 79 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 79 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.230. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 736.480.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 79
€ 765.230[ € 725.893 – € 802.303 ]
Verkoper houdt over€ 755.562−€ 9.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.685+€ 17.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 79 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 79
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 708.810[ € 673.370 – € 744.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 79 adviseren wij in een bod van € 765.230, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 708.810 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.480+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.230+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.492+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 708.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 79 in Velsen-Zuid bedragen € 3.741 per maand bij een woningwaarde van € 736.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.602
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.480
Verwachte verkoopprijs€ 765.230
Verwachte vraagprijs€ 708.810
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelserbeek→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velserbeek besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (37%)
D (14%)
E (12%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Velserbeek

Velserbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ver Loren van Themaatlaan 4, 1981EC Velsen-Zuid
Ver Loren van Themaatlaan 4
1935 · 178 m²
€ 970.797
Straatbeeld van Thorbeckelaan 14, 1981CJ Velsen-Zuid
Thorbeckelaan 14
1950 · 206 m²
€ 978.642
Straatbeeld van Hofdijklaan 9, 1985GA Driehuis NH
Hofdijklaan 9
1935 · 151 m²
€ 1.033.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 736.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velserbeek willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 79 in Velsen-Zuid.

Wat is Stationsweg 79 in Velsen-Zuid waard?
Stationsweg 79 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.480 (bandbreedte € 648.102 – € 824.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velserbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 79 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 79 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 708.810 (bandbreedte € 673.370 – € 744.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 79 in Velsen-Zuid?
Voor Stationsweg 79 adviseren wij een bod van € 765.230 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 79 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 79 in Velsen-Zuid bedragen € 3.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.602 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 79 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 79 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 69.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velserbeek is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 79 ligt rond € 736.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 79?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velserbeek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.