Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ver Loren van Themaatlaan 4, 1981EC Velsen-Zuid

Woningwaarde Ver Loren van Themaatlaan 4

1981EC Velsen-Zuid

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.365
+9,4%
[ € 847.761 – € 1.078.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.194[ € 882.734 – € 975.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 998.793[ € 948.056 – € 1.047.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 963.365 (€ 5.412 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.867Sinds mei +0,8%
+€ 82.47512 maanden +9,4%
+€ 45.12012 mnd vs. NL +5,1%
Ver Loren van Themaatlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.365 voor Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 998.793. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 963.365.

Verwachte verkoopprijs Ver Loren van Themaatlaan 4
€ 998.793[ € 948.056 – € 1.047.852 ]
Verkoper houdt over€ 986.556−€ 12.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.020.919+€ 22.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 998.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 986.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.220 per m².

Verwachte vraagprijs Ver Loren van Themaatlaan 4
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 929.194[ € 882.734 – € 975.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.220[ € 4.959 – € 5.481 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 852.500[ € 539.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ver Loren van Themaatlaan 4 adviseren wij in een bod van € 998.793, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 929.194 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.365+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 998.793+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.048.733+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ver Loren van Themaatlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 929.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid bedragen € 4.789 per maand bij een woningwaarde van € 963.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 482.000€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.711
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.695.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ver Loren van Themaatlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.365
Verwachte verkoopprijs€ 998.793
Verwachte vraagprijs€ 929.194
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelserbeek→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velserbeek besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (37%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Velserbeek

Velserbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofdijklaan 9, 1985GA Driehuis NH
Hofdijklaan 9
1935 · 151 m²
€ 1.025.177
Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 73, 1985BH Driehuis NH
P.C. Hooftlaan 73
1931 · 167 m²
€ 883.875
Straatbeeld van Meervlietstraat 49, 1981BK Velsen-Zuid
Meervlietstraat 49
1936 · 102 m²
€ 531.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 963.365 ligt Ver Loren van Themaatlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velserbeek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ver Loren van Themaatlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid.

Wat is Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid waard?
Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.365 (bandbreedte € 847.761 – € 1.078.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velserbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid is in juni 2026 € 929.194 (bandbreedte € 882.734 – € 975.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid?
Voor Ver Loren van Themaatlaan 4 adviseren wij een bod van € 998.793 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid bedragen € 5.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.711 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 222 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ver Loren van Themaatlaan 4 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 82.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ver Loren van Themaatlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velserbeek is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Ver Loren van Themaatlaan 4 ligt rond € 963.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ver Loren van Themaatlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Ver Loren van Themaatlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velserbeek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.