Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Kuyperlaan 25

1981CC Velsen-Zuid

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 935.010
+10,3%
[ € 822.809 – € 1.047.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.475[ € 856.401 – € 946.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 969.792[ € 919.775 – € 1.016.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 935.010 (€ 5.667 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.636Sinds september +0,8%
+€ 87.62412 maanden +10,3%
+€ 54.79512 mnd vs. NL +6,5%
Dr. Kuyperlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 935.010 voor Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 969.792. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 935.010.

Verwachte verkoopprijs Dr. Kuyperlaan 25
€ 969.792[ € 919.775 – € 1.016.594 ]
Verkoper houdt over€ 957.874−€ 11.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.338+€ 21.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 969.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 957.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Kuyperlaan 25
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 901.475[ € 856.401 – € 946.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.190 – € 5.737 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Kuyperlaan 25 adviseren wij in een bod van € 969.792, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 901.475 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 935.010+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 969.792+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.018.282+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Kuyperlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 901.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid bedragen € 4.723 per maand bij een woningwaarde van € 935.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.135.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.572
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.645.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Kuyperlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 935.010
Verwachte verkoopprijs€ 969.792
Verwachte vraagprijs€ 901.475
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelserbeek→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velserbeek besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (37%)
D (14%)
E (12%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Velserbeek

Velserbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Straatbeeld van Ver Loren van Themaatlaan 4, 1981EC Velsen-Zuid
Ver Loren van Themaatlaan 4
1935 · 178 m²
€ 970.797
Straatbeeld van Thorbeckelaan 14, 1981CJ Velsen-Zuid
Thorbeckelaan 14
1950 · 206 m²
€ 978.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 935.010 ligt Dr. Kuyperlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velserbeek. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dr. Kuyperlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid.

Wat is Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid waard?
Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 935.010 (bandbreedte € 822.809 – € 1.047.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velserbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 901.475 (bandbreedte € 856.401 – € 946.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid?
Voor Dr. Kuyperlaan 25 adviseren wij een bod van € 969.792 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid bedragen € 4.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 935.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.572 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Kuyperlaan 25 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 87.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Kuyperlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velserbeek is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Kuyperlaan 25 ligt rond € 935.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Kuyperlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Dr. Kuyperlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velserbeek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.