Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckelaan 31

1981CH Velsen-Zuid

204 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.821
+10,3%
[ € 783.922 – € 997.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.674[ € 815.740 – € 901.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.171[ € 876.921 – € 969.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.821 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.275Sinds september +0,8%
+€ 83.48212 maanden +10,3%
+€ 52.20512 mnd vs. NL +6,5%
Thorbeckelaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.821 voor Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.171. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 890.821.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckelaan 31
€ 924.171[ € 876.921 – € 969.229 ]
Verkoper houdt over€ 912.755−€ 11.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.804+€ 20.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckelaan 31
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 858.674[ € 815.740 – € 901.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckelaan 31 adviseren wij in een bod van € 924.171, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 858.674 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.821+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.171+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.380+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckelaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 858.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid bedragen € 4.514 per maand bij een woningwaarde van € 890.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.356
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckelaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.821
Verwachte verkoopprijs€ 924.171
Verwachte vraagprijs€ 858.674
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelserbeek→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velserbeek besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (37%)
D (14%)
E (12%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Velserbeek

Velserbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 14, 1981CJ Velsen-Zuid
Thorbeckelaan 14
1950 · 206 m²
€ 978.642
Straatbeeld van Ver Loren van Themaatlaan 4, 1981EC Velsen-Zuid
Ver Loren van Themaatlaan 4
1935 · 178 m²
€ 970.797
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 890.821 zit Thorbeckelaan 31 in het middensegment van Velserbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Thorbeckelaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid.

Wat is Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid waard?
Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.821 (bandbreedte € 783.922 – € 997.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velserbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 858.674 (bandbreedte € 815.740 – € 901.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid?
Voor Thorbeckelaan 31 adviseren wij een bod van € 924.171 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid bedragen € 4.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.356 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckelaan 31 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 83.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckelaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velserbeek is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckelaan 31 ligt rond € 890.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckelaan 31?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckelaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velserbeek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.