Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeman Borgesiuslaan 3

1981CP Velsen-Zuid

193 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.060.472
+10,3%
[ € 933.215 – € 1.187.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.022.733[ € 971.596 – € 1.073.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.099.603[ € 1.043.494 – € 1.153.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.060.472 (€ 5.495 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.660Sinds september +0,8%
+€ 99.38112 maanden +10,3%
+€ 62.14712 mnd vs. NL +6,5%
Goeman Borgesiuslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.060.472 voor Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.099.603. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.060.472.

Verwachte verkoopprijs Goeman Borgesiuslaan 3
€ 1.099.603[ € 1.043.494 – € 1.153.336 ]
Verkoper houdt over€ 1.086.257−€ 13.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.123.745+€ 24.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.099.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.086.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.022.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.299 per m².

Verwachte vraagprijs Goeman Borgesiuslaan 3
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 1.022.733[ € 971.596 – € 1.073.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.299[ € 5.034 – € 5.564 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeman Borgesiuslaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.099.603, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.022.733 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.060.472+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.099.603+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.154.583+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeman Borgesiuslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.022.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid bedragen € 5.352 per maand bij een woningwaarde van € 1.060.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.260.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.186
OZB€ 68
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.866.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeman Borgesiuslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.060.472
Verwachte verkoopprijs€ 1.099.603
Verwachte vraagprijs€ 1.022.733
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelserbeek→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velserbeek besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (37%)
D (14%)
E (12%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Velserbeek

Velserbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 14, 1981CJ Velsen-Zuid
Thorbeckelaan 14
1950 · 206 m²
€ 978.642
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Straatbeeld van Ver Loren van Themaatlaan 4, 1981EC Velsen-Zuid
Ver Loren van Themaatlaan 4
1935 · 178 m²
€ 970.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goeman Borgesiuslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.060.472 duidelijk in het hogere segment van Velserbeek. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goeman Borgesiuslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid.

Wat is Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid waard?
Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.060.472 (bandbreedte € 933.215 – € 1.187.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velserbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 1.022.733 (bandbreedte € 971.596 – € 1.073.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid?
Voor Goeman Borgesiuslaan 3 adviseren wij een bod van € 1.099.603 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid bedragen € 5.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.060.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.186 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeman Borgesiuslaan 3 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 99.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeman Borgesiuslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velserbeek is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Goeman Borgesiuslaan 3 ligt rond € 1.060.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeman Borgesiuslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Goeman Borgesiuslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velserbeek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.