Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeman Borgesiuslaan 9

1981CP Velsen-Zuid

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.889
+10,3%
[ € 754.942 – € 960.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.120[ € 785.764 – € 868.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.802[ € 843.911 – € 932.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.889 (€ 6.128 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.006Sinds september +0,8%
+€ 80.39612 maanden +10,3%
+€ 50.27512 mnd vs. NL +6,5%
Goeman Borgesiuslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.889 voor Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.802. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 857.889.

Verwachte verkoopprijs Goeman Borgesiuslaan 9
€ 889.802[ € 843.911 – € 932.743 ]
Verkoper houdt over€ 878.764−€ 11.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.748+€ 19.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.908 per m².

Verwachte vraagprijs Goeman Borgesiuslaan 9
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 827.120[ € 785.764 – € 868.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.908[ € 5.613 – € 6.203 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeman Borgesiuslaan 9 adviseren wij in een bod van € 889.802, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 827.120 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.889+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.802+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.292+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeman Borgesiuslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 827.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid bedragen € 4.335 per maand bij een woningwaarde van € 857.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.195
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeman Borgesiuslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.889
Verwachte verkoopprijs€ 889.802
Verwachte vraagprijs€ 827.120
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelserbeek→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velserbeek besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (37%)
D (14%)
E (12%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Velserbeek

Velserbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Straatbeeld van Ver Loren van Themaatlaan 4, 1981EC Velsen-Zuid
Ver Loren van Themaatlaan 4
1935 · 178 m²
€ 970.797
Straatbeeld van Thorbeckelaan 14, 1981CJ Velsen-Zuid
Thorbeckelaan 14
1950 · 206 m²
€ 978.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 857.889 zit Goeman Borgesiuslaan 9 in het middensegment van Velserbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goeman Borgesiuslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid.

Wat is Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid waard?
Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.889 (bandbreedte € 754.942 – € 960.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velserbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 827.120 (bandbreedte € 785.764 – € 868.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid?
Voor Goeman Borgesiuslaan 9 adviseren wij een bod van € 889.802 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid bedragen € 4.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.195 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeman Borgesiuslaan 9 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 80.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeman Borgesiuslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velserbeek is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Goeman Borgesiuslaan 9 ligt rond € 857.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeman Borgesiuslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Goeman Borgesiuslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velserbeek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.