Huiswaardemeter

Woningwaarde Minister van Houtenlaan 2

1981EB Velsen-Zuid

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.511
+10,3%
[ € 619.090 – € 787.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.453[ € 642.630 – € 710.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.651[ € 694.040 – € 767.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.511 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.745Sinds september +0,8%
+€ 65.92912 maanden +10,3%
+€ 41.22812 mnd vs. NL +6,5%
Minister van Houtenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.511 voor Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.651. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 703.511.

Verwachte verkoopprijs Minister van Houtenlaan 2
€ 731.651[ € 694.040 – € 767.098 ]
Verkoper houdt over€ 722.353−€ 9.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.434+€ 16.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Minister van Houtenlaan 2
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 676.453[ € 642.630 – € 710.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.437 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minister van Houtenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 731.651, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 676.453 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.511+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.651+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.234+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minister van Houtenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 676.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 703.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minister van Houtenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.511
Verwachte verkoopprijs€ 731.651
Verwachte vraagprijs€ 676.453
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelserbeek→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velserbeek besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (37%)
D (14%)
E (12%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Velserbeek

Velserbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 11, 1985HH Driehuis NH
Nicolaas Beetslaan 11
1988 · 173 m²
€ 914.056
Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 204, 1985HV Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 204
1997 · 191 m²
€ 818.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minister van Houtenlaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 703.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velserbeek willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minister van Houtenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid.

Wat is Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid waard?
Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.511 (bandbreedte € 619.090 – € 787.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velserbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 676.453 (bandbreedte € 642.630 – € 710.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid?
Voor Minister van Houtenlaan 2 adviseren wij een bod van € 731.651 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minister van Houtenlaan 2 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 65.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minister van Houtenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velserbeek is € 788.000. De geschatte marktwaarde van Minister van Houtenlaan 2 ligt rond € 703.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minister van Houtenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Minister van Houtenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velserbeek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.