Huiswaardemeter

Woningwaarde Ans Rosendahlstraat 9

1991PE Velserbroek

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.751
+10,3%
[ € 432.741 – € 550.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.665[ € 447.132 – € 494.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.781[ € 487.374 – € 538.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.751 (€ 5.525 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.016Sinds september +0,8%
+€ 46.08412 maanden +10,3%
+€ 28.81812 mnd vs. NL +6,5%
Ans Rosendahlstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.751 voor Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.781. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.751.

Verwachte verkoopprijs Ans Rosendahlstraat 9
€ 513.781[ € 487.374 – € 538.676 ]
Verkoper houdt over€ 506.879−€ 6.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.207+€ 12.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Ans Rosendahlstraat 9
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 470.665[ € 447.132 – € 494.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ans Rosendahlstraat 9 adviseren wij in een bod van € 513.781, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.665 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.751+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.781+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.470+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ans Rosendahlstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 470.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 491.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ans Rosendahlstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.751
Verwachte verkoopprijs€ 513.781
Verwachte vraagprijs€ 470.665
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ans Rosendahlstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastionbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ans Rosendahlstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek.

Wat is Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek waard?
Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.751 (bandbreedte € 432.741 – € 550.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek is in oktober 2026 € 470.665 (bandbreedte € 447.132 – € 494.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek?
Voor Ans Rosendahlstraat 9 adviseren wij een bod van € 513.781 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ans Rosendahlstraat 9 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 46.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ans Rosendahlstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Ans Rosendahlstraat 9 ligt rond € 491.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ans Rosendahlstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ans Rosendahlstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.