Huiswaardemeter

Woningwaarde Hannie Schaftstraat 8

1991PH Velserbroek

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.220
+10,3%
[ € 423.474 – € 538.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.861[ € 437.818 – € 483.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.478[ € 476.346 – € 526.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.220 (€ 5.407 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.930Sinds september +0,8%
+€ 45.09712 maanden +10,3%
+€ 28.20112 mnd vs. NL +6,5%
Hannie Schaftstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.220 voor Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.478. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.220.

Verwachte verkoopprijs Hannie Schaftstraat 8
€ 502.478[ € 476.346 – € 526.488 ]
Verkoper houdt over€ 495.701−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.678+€ 12.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.178 per m².

Verwachte vraagprijs Hannie Schaftstraat 8
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 460.861[ € 437.818 – € 483.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.178[ € 4.919 – € 5.437 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hannie Schaftstraat 8 adviseren wij in een bod van € 502.478, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.861 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.220+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.478+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.602+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hannie Schaftstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 460.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 481.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hannie Schaftstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.220
Verwachte verkoopprijs€ 502.478
Verwachte vraagprijs€ 460.861
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hannie Schaftstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.220 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastionbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hannie Schaftstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek.

Wat is Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek waard?
Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.220 (bandbreedte € 423.474 – € 538.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek is in oktober 2026 € 460.861 (bandbreedte € 437.818 – € 483.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek?
Voor Hannie Schaftstraat 8 adviseren wij een bod van € 502.478 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hannie Schaftstraat 8 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hannie Schaftstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Hannie Schaftstraat 8 ligt rond € 481.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hannie Schaftstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hannie Schaftstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.