Huiswaardemeter

Woningwaarde Zon Bastion 13

1991PK Velserbroek

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.239
+10,3%
[ € 542.290 – € 690.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.694[ € 563.059 – € 622.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.655[ € 607.541 – € 671.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Zon Bastion 13 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.239 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.033Sinds september +0,8%
+€ 57.75012 maanden +10,3%
+€ 36.11312 mnd vs. NL +6,5%
Zon Bastion 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.239 voor Zon Bastion 13 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zon Bastion 13 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.655. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 616.239.

Verwachte verkoopprijs Zon Bastion 13
€ 639.655[ € 607.541 – € 671.493 ]
Verkoper houdt over€ 631.369−€ 8.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.598+€ 14.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zon Bastion 13 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Zon Bastion 13
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 592.694[ € 563.059 – € 622.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zon Bastion 13 adviseren wij in een bod van € 639.655, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 592.694 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.239+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.655+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.638+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zon Bastion 13 zal in bij een vraagprijs van € 592.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zon Bastion 13 in Velserbroek bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 616.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zon Bastion 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.239
Verwachte verkoopprijs€ 639.655
Verwachte vraagprijs€ 592.694
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.239 ligt Zon Bastion 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bastionbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zon Bastion 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zon Bastion 13 in Velserbroek.

Wat is Zon Bastion 13 in Velserbroek waard?
Zon Bastion 13 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.239 (bandbreedte € 542.290 – € 690.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zon Bastion 13 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Zon Bastion 13 in Velserbroek is in oktober 2026 € 592.694 (bandbreedte € 563.059 – € 622.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Zon Bastion 13 in Velserbroek?
Voor Zon Bastion 13 adviseren wij een bod van € 639.655 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zon Bastion 13 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zon Bastion 13 in Velserbroek bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zon Bastion 13 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zon Bastion 13 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 57.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zon Bastion 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Zon Bastion 13 ligt rond € 616.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zon Bastion 13?
Huishoudens in de buurt van Zon Bastion 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.