Huiswaardemeter

Woningwaarde Ster Bastion 6

1991PM Velserbroek

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.914
+10,3%
[ € 406.484 – € 517.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.065[ € 419.962 – € 464.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.654[ € 457.759 – € 505.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Ster Bastion 6 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.914 (€ 5.249 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.772Sinds september +0,8%
+€ 43.28812 maanden +10,3%
+€ 27.07012 mnd vs. NL +6,5%
Ster Bastion 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.914 voor Ster Bastion 6 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ster Bastion 6 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.654. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.914.

Verwachte verkoopprijs Ster Bastion 6
€ 482.654[ € 457.759 – € 505.943 ]
Verkoper houdt over€ 476.095−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.457+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ster Bastion 6 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Verwachte vraagprijs Ster Bastion 6
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 442.065[ € 419.962 – € 464.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.023[ € 4.772 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ster Bastion 6 adviseren wij in een bod van € 482.654, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.065 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.914+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.654+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.787+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ster Bastion 6 zal in bij een vraagprijs van € 442.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ster Bastion 6 in Velserbroek bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 461.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ster Bastion 6

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.914
Verwachte verkoopprijs€ 482.654
Verwachte vraagprijs€ 442.065
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ster Bastion 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastionbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ster Bastion 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ster Bastion 6 in Velserbroek.

Wat is Ster Bastion 6 in Velserbroek waard?
Ster Bastion 6 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.914 (bandbreedte € 406.484 – € 517.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ster Bastion 6 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Ster Bastion 6 in Velserbroek is in oktober 2026 € 442.065 (bandbreedte € 419.962 – € 464.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Ster Bastion 6 in Velserbroek?
Voor Ster Bastion 6 adviseren wij een bod van € 482.654 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ster Bastion 6 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Ster Bastion 6 in Velserbroek bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ster Bastion 6 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ster Bastion 6 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ster Bastion 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Ster Bastion 6 ligt rond € 461.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ster Bastion 6?
Huishoudens in de buurt van Ster Bastion 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.