Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Wichmannstraat 30

1991RM Velserbroek

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.820
+10,3%
[ € 446.002 – € 567.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.193[ € 460.933 – € 509.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.412[ € 501.956 – € 554.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.820 (€ 5.335 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.139Sinds september +0,8%
+€ 47.49612 maanden +10,3%
+€ 29.70112 mnd vs. NL +6,5%
Clara Wichmannstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.820 voor Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.412. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.820.

Verwachte verkoopprijs Clara Wichmannstraat 30
€ 529.412[ € 501.956 – € 554.794 ]
Verkoper houdt over€ 522.338−€ 7.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.150+€ 12.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.107 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Wichmannstraat 30
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 485.193[ € 460.933 – € 509.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.107[ € 4.852 – € 5.363 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Wichmannstraat 30 adviseren wij in een bod van € 529.412, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.193 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.820+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.412+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.883+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Wichmannstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 485.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 506.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Wichmannstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.820
Verwachte verkoopprijs€ 529.412
Verwachte vraagprijs€ 485.193
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.820 zit Clara Wichmannstraat 30 in het middensegment van Bastionbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Clara Wichmannstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek.

Wat is Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek waard?
Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.820 (bandbreedte € 446.002 – € 567.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek is in oktober 2026 € 485.193 (bandbreedte € 460.933 – € 509.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek?
Voor Clara Wichmannstraat 30 adviseren wij een bod van € 529.412 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Wichmannstraat 30 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 47.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Wichmannstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Clara Wichmannstraat 30 ligt rond € 506.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Wichmannstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Clara Wichmannstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.