Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Vosstraat 5

1991RN Velserbroek

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.795
+10,3%
[ € 402.860 – € 512.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.118[ € 416.212 – € 460.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.356[ € 453.671 – € 501.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.795 (€ 5.386 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.739Sinds september +0,8%
+€ 42.90212 maanden +10,3%
+€ 26.82912 mnd vs. NL +6,5%
Roosje Vosstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.795 voor Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.356. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.795.

Verwachte verkoopprijs Roosje Vosstraat 5
€ 478.356[ € 453.671 – € 501.426 ]
Verkoper houdt over€ 471.844−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.073+€ 11.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.154 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Vosstraat 5
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 438.118[ € 416.212 – € 460.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.154[ € 4.897 – € 5.412 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Vosstraat 5 adviseren wij in een bod van € 478.356, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.118 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.795+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.356+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.274+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Vosstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 438.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 457.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Vosstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.795
Verwachte verkoopprijs€ 478.356
Verwachte vraagprijs€ 438.118
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosje Vosstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastionbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosje Vosstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek.

Wat is Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek waard?
Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.795 (bandbreedte € 402.860 – € 512.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek is in oktober 2026 € 438.118 (bandbreedte € 416.212 – € 460.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek?
Voor Roosje Vosstraat 5 adviseren wij een bod van € 478.356 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Vosstraat 5 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 42.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Vosstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Vosstraat 5 ligt rond € 457.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Vosstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Roosje Vosstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.