Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Reijnvaanstraat 11

1991RP Velserbroek

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.043
+10,3%
[ € 422.438 – € 537.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.767[ € 436.779 – € 482.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.213[ € 475.216 – € 525.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.043 (€ 5.218 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.920Sinds september +0,8%
+€ 44.98712 maanden +10,3%
+€ 28.13212 mnd vs. NL +6,5%
Anna Reijnvaanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.043 voor Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.213. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.043.

Verwachte verkoopprijs Anna Reijnvaanstraat 11
€ 501.213[ € 475.216 – € 525.237 ]
Verkoper houdt over€ 494.450−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.387+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Reijnvaanstraat 11
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 459.767[ € 436.779 – € 482.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.748 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Reijnvaanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 501.213, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.767 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.043+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.213+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.274+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Reijnvaanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 459.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 480.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Reijnvaanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.043
Verwachte verkoopprijs€ 501.213
Verwachte vraagprijs€ 459.767
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Reijnvaanstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastionbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anna Reijnvaanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek.

Wat is Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek waard?
Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.043 (bandbreedte € 422.438 – € 537.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek is in oktober 2026 € 459.767 (bandbreedte € 436.779 – € 482.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek?
Voor Anna Reijnvaanstraat 11 adviseren wij een bod van € 501.213 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Reijnvaanstraat 11 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 44.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Reijnvaanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Anna Reijnvaanstraat 11 ligt rond € 480.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Reijnvaanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Anna Reijnvaanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.