Huiswaardemeter

Woningwaarde Closenberg Bastion 5

1991SP Velserbroek

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1992Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.215
+10,3%
[ € 524.669 – € 667.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.882[ € 542.338 – € 599.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.672[ € 590.606 – € 652.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Closenberg Bastion 5 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.215 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.869Sinds september +0,8%
+€ 55.87412 maanden +10,3%
+€ 34.94112 mnd vs. NL +6,5%
Closenberg Bastion 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.215 voor Closenberg Bastion 5 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Closenberg Bastion 5 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.672. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 596.215.

Verwachte verkoopprijs Closenberg Bastion 5
€ 622.672[ € 590.606 – € 652.775 ]
Verkoper houdt over€ 614.573−€ 8.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.275+€ 14.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Closenberg Bastion 5 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Closenberg Bastion 5
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 570.882[ € 542.338 – € 599.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Closenberg Bastion 5 adviseren wij in een bod van € 622.672, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.882 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.215+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.672+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.806+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Closenberg Bastion 5 zal in bij een vraagprijs van € 570.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Closenberg Bastion 5 in Velserbroek bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 596.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Closenberg Bastion 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.215
Verwachte verkoopprijs€ 622.672
Verwachte vraagprijs€ 570.882
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.215 ligt Closenberg Bastion 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bastionbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Closenberg Bastion 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Closenberg Bastion 5 in Velserbroek.

Wat is Closenberg Bastion 5 in Velserbroek waard?
Closenberg Bastion 5 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.215 (bandbreedte € 524.669 – € 667.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Closenberg Bastion 5 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Closenberg Bastion 5 in Velserbroek is in oktober 2026 € 570.882 (bandbreedte € 542.338 – € 599.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Closenberg Bastion 5 in Velserbroek?
Voor Closenberg Bastion 5 adviseren wij een bod van € 622.672 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Closenberg Bastion 5 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Closenberg Bastion 5 in Velserbroek bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Closenberg Bastion 5 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Closenberg Bastion 5 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 55.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Closenberg Bastion 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Closenberg Bastion 5 ligt rond € 596.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Closenberg Bastion 5?
Huishoudens in de buurt van Closenberg Bastion 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.