Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 34

3451AX Vleuten

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.556
+5,6%
[ € 783.689 – € 997.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 927.680[ € 876.720 – € 969.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.556 (€ 7.421 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.044Sinds september +0,5%
+€ 47.33912 maanden +5,6%
+€ 14.67212 mnd vs. NL +1,7%
Frederik van Eedenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.556 voor Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 927.680. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 890.556.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 34
€ 927.680[ € 876.720 – € 969.006 ]
Verkoper houdt over€ 916.226−€ 11.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 948.384+€ 20.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 927.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 916.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.075 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 34
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.075[ € 6.721 – € 7.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 927.680, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.556+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 927.680+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 974.064+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten bedragen € 4.509 per maand bij een woningwaarde van € 890.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.355
OZB€ 60
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.567.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.556
Verwachte verkoopprijs€ 927.680
Verwachte vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.556 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten.

Wat is Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten waard?
Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.556 (bandbreedte € 783.689 – € 997.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten is in oktober 2026 € 849.000 (bandbreedte € 806.550 – € 891.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten?
Voor Frederik van Eedenstraat 34 adviseren wij een bod van € 927.680 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten bedragen € 4.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.355 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 34 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 47.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 34 ligt rond € 890.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.