Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Hamstraat 16A

3451BN Vleuten

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.027
+5,6%
[ € 815.784 – € 1.038.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.011[ € 844.560 – € 933.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 966.669[ € 917.192 – € 1.013.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Hamstraat 16A in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.027 (€ 6.059 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.210Sinds september +0,5%
+€ 49.27812 maanden +5,6%
+€ 15.27312 mnd vs. NL +1,7%
Den Hamstraat 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.027 voor Den Hamstraat 16A in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Hamstraat 16A in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 966.669. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 927.027.

Verwachte verkoopprijs Den Hamstraat 16A
€ 966.669[ € 917.192 – € 1.013.740 ]
Verkoper houdt over€ 954.786−€ 11.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 988.152+€ 21.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 966.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 954.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Hamstraat 16A in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.811 per m².

Verwachte vraagprijs Den Hamstraat 16A
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 889.011[ € 844.560 – € 933.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.811[ € 5.520 – € 6.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Hamstraat 16A adviseren wij in een bod van € 966.669, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 889.011 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.027+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 966.669+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.002+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Hamstraat 16A zal in bij een vraagprijs van € 889.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Hamstraat 16A in Vleuten bedragen € 4.696 per maand bij een woningwaarde van € 927.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.533
OZB€ 62
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Hamstraat 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte612 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.027
Verwachte verkoopprijs€ 966.669
Verwachte vraagprijs€ 889.011
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten
Haarpad 7
1989 · 191 m²
€ 1.285.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Hamstraat 16A valt met een geschatte woningwaarde van € 927.027 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Den Hamstraat 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Hamstraat 16A in Vleuten.

Wat is Den Hamstraat 16A in Vleuten waard?
Den Hamstraat 16A in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.027 (bandbreedte € 815.784 – € 1.038.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Hamstraat 16A in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Den Hamstraat 16A in Vleuten is in oktober 2026 € 889.011 (bandbreedte € 844.560 – € 933.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Hamstraat 16A in Vleuten?
Voor Den Hamstraat 16A adviseren wij een bod van € 966.669 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Hamstraat 16A in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Den Hamstraat 16A in Vleuten bedragen € 4.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.533 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Hamstraat 16A in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Hamstraat 16A in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 49.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Hamstraat 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Den Hamstraat 16A ligt rond € 927.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Hamstraat 16A?
Huishoudens in de buurt van Den Hamstraat 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.