Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Ohllaan 33

3451CB Vleuten

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.499
+5,6%
[ € 634.039 – € 806.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.135[ € 709.968 – € 784.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.499 (€ 6.671 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +0,5%
+€ 38.29912 maanden +5,6%
+€ 11.87012 mnd vs. NL +1,7%
Pastoor Ohllaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.499 voor Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.135. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 720.499.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Ohllaan 33
€ 755.135[ € 709.968 – € 784.702 ]
Verkoper houdt over€ 745.579−€ 9.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.388+€ 17.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.343 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Ohllaan 33
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.343[ € 6.025 – € 6.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Ohllaan 33 adviseren wij in een bod van € 755.135, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.499+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.135+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.892+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Ohllaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten bedragen € 3.662 per maand bij een woningwaarde van € 720.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.523
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Ohllaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.499
Verwachte verkoopprijs€ 755.135
Verwachte vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ockhuizerweg 18, 3455RW Haarzuilens
Ockhuizerweg 18
1900 · 126 m²
€ 935.938
Straatbeeld van Smalle Themaat 26, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 26
1900 · 122 m²
€ 1.066.561
Straatbeeld van Thematerweg 12B, 3455SN Haarzuilens
Thematerweg 12B
1900 · 135 m²
€ 680.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.499 ligt Pastoor Ohllaan 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Ohllaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten.

Wat is Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten waard?
Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.499 (bandbreedte € 634.039 – € 806.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten is in oktober 2026 € 685.000 (bandbreedte € 650.750 – € 719.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten?
Voor Pastoor Ohllaan 33 adviseren wij een bod van € 755.135 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten bedragen € 3.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.523 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Ohllaan 33 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Ohllaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Ohllaan 33 ligt rond € 720.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Ohllaan 33?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Ohllaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.