Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikweg 49

3451CL Vleuten

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.894
+5,6%
[ € 453.107 – € 576.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.925[ € 467.329 – € 516.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.302[ € 514.529 – € 568.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikweg 49 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.894 (€ 5.851 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,5%
+€ 27.37012 maanden +5,6%
+€ 8.48312 mnd vs. NL +1,7%
Prins Hendrikweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.894 voor Prins Hendrikweg 49 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikweg 49 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.302. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 514.894.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikweg 49
€ 537.302[ € 514.529 – € 568.690 ]
Verkoper houdt over€ 530.142−€ 7.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.198+€ 12.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikweg 49 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.590 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikweg 49
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 491.925[ € 467.329 – € 516.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.590[ € 5.311 – € 5.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikweg 49 adviseren wij in een bod van € 537.302, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.925 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.894+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.302+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.167+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 491.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikweg 49 in Vleuten bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 514.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.894
Verwachte verkoopprijs€ 537.302
Verwachte vraagprijs€ 491.925
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikweg 51, 3451CL Vleuten
Prins Hendrikweg 51
1900 · 62 m²
€ 509.091
Straatbeeld van Ockhuizerweg 18, 3455RW Haarzuilens
Ockhuizerweg 18
1900 · 126 m²
€ 935.938
Straatbeeld van Smalle Themaat 26, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 26
1900 · 122 m²
€ 1.066.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.894 is Prins Hendrikweg 49 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikweg 49 in Vleuten.

Wat is Prins Hendrikweg 49 in Vleuten waard?
Prins Hendrikweg 49 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.894 (bandbreedte € 453.107 – € 576.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikweg 49 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikweg 49 in Vleuten is in oktober 2026 € 491.925 (bandbreedte € 467.329 – € 516.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikweg 49 in Vleuten?
Voor Prins Hendrikweg 49 adviseren wij een bod van € 537.302 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikweg 49 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikweg 49 in Vleuten bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikweg 49 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikweg 49 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikweg 49 ligt rond € 514.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikweg 49?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.