Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwerf 3

3451DD Vleuten

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.548
+5,6%
[ € 814.482 – € 1.036.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 964.131[ € 913.895 – € 1.010.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.548 (€ 6.427 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.203Sinds september +0,5%
+€ 49.19912 maanden +5,6%
+€ 15.24812 mnd vs. NL +1,7%
Houtwerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.548 voor Houtwerf 3 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 3 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 964.131. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 925.548.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 3
€ 964.131[ € 913.895 – € 1.010.095 ]
Verkoper houdt over€ 952.276−€ 11.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.564+€ 21.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 964.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 952.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 3 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.146 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 3
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.146[ € 5.839 – € 6.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 3 adviseren wij in een bod van € 964.131, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.548+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 964.131+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.338+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 3 in Vleuten bedragen € 4.687 per maand bij een woningwaarde van € 925.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.126.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.526
OZB€ 62
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.548
Verwachte verkoopprijs€ 964.131
Verwachte vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwerf 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.548 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 3 in Vleuten.

Wat is Houtwerf 3 in Vleuten waard?
Houtwerf 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.548 (bandbreedte € 814.482 – € 1.036.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 3 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 3 in Vleuten is in oktober 2026 € 885.000 (bandbreedte € 840.750 – € 929.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 3 in Vleuten?
Voor Houtwerf 3 adviseren wij een bod van € 964.131 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 3 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 3 in Vleuten bedragen € 4.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.526 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 3 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 3 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 49.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 3 ligt rond € 925.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 3?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.