Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarzichtlaan 41

3451DP Vleuten

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 951.503
+5,6%
[ € 837.323 – € 1.065.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.636[ € 867.004 – € 958.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 992.025[ € 940.699 – € 1.039.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarzichtlaan 41 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 951.503 (€ 5.910 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.321Sinds september +0,5%
+€ 50.57912 maanden +5,6%
+€ 15.67612 mnd vs. NL +1,7%
Haarzichtlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 951.503 voor Haarzichtlaan 41 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarzichtlaan 41 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 992.025. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 951.503.

Verwachte verkoopprijs Haarzichtlaan 41
€ 992.025[ € 940.699 – € 1.039.721 ]
Verkoper houdt over€ 979.863−€ 12.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.014.016+€ 21.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 992.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 979.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarzichtlaan 41 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.669 per m².

Verwachte vraagprijs Haarzichtlaan 41
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 912.636[ € 867.004 – € 958.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.669[ € 5.385 – € 5.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarzichtlaan 41 adviseren wij in een bod van € 992.025, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 912.636 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 951.503+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 992.025+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.041.626+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarzichtlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 912.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarzichtlaan 41 in Vleuten bedragen € 4.820 per maand bij een woningwaarde van € 951.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.152.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.653
OZB€ 64
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.675.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarzichtlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 951.503
Verwachte verkoopprijs€ 992.025
Verwachte vraagprijs€ 912.636
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 476.280
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarzichtlaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 951.503 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarzichtlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarzichtlaan 41 in Vleuten.

Wat is Haarzichtlaan 41 in Vleuten waard?
Haarzichtlaan 41 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 951.503 (bandbreedte € 837.323 – € 1.065.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarzichtlaan 41 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Haarzichtlaan 41 in Vleuten is in oktober 2026 € 912.636 (bandbreedte € 867.004 – € 958.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarzichtlaan 41 in Vleuten?
Voor Haarzichtlaan 41 adviseren wij een bod van € 992.025 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarzichtlaan 41 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Haarzichtlaan 41 in Vleuten bedragen € 4.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 951.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.653 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarzichtlaan 41 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarzichtlaan 41 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 50.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarzichtlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Haarzichtlaan 41 ligt rond € 951.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarzichtlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Haarzichtlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.