Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarzichtlaan 108

3451DR Vleuten

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 6.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 946.760
+5,6%
[ € 833.149 – € 1.060.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.369[ € 862.001 – € 952.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.861[ € 936.995 – € 1.035.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarzichtlaan 108 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 946.760 (€ 6.188 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.300Sinds september +0,5%
+€ 50.32712 maanden +5,6%
+€ 15.59812 mnd vs. NL +1,7%
Haarzichtlaan 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 946.760 voor Haarzichtlaan 108 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarzichtlaan 108 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.861. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 946.760.

Verwachte verkoopprijs Haarzichtlaan 108
€ 987.861[ € 936.995 – € 1.035.625 ]
Verkoper houdt over€ 975.745−€ 12.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.768+€ 21.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarzichtlaan 108 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.931 per m².

Verwachte vraagprijs Haarzichtlaan 108
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 907.369[ € 862.001 – € 952.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.931[ € 5.634 – € 6.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarzichtlaan 108 adviseren wij in een bod van € 987.861, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 907.369 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 946.760+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.861+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.037.254+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarzichtlaan 108 zal in bij een vraagprijs van € 907.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarzichtlaan 108 in Vleuten bedragen € 4.795 per maand bij een woningwaarde van € 946.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.147.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.630
OZB€ 64
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.666.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarzichtlaan 108

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 946.760
Verwachte verkoopprijs€ 987.861
Verwachte vraagprijs€ 907.369
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 476.280
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarzichtlaan 108 valt met een geschatte woningwaarde van € 946.760 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarzichtlaan 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarzichtlaan 108 in Vleuten.

Wat is Haarzichtlaan 108 in Vleuten waard?
Haarzichtlaan 108 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 946.760 (bandbreedte € 833.149 – € 1.060.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarzichtlaan 108 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Haarzichtlaan 108 in Vleuten is in oktober 2026 € 907.369 (bandbreedte € 862.001 – € 952.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarzichtlaan 108 in Vleuten?
Voor Haarzichtlaan 108 adviseren wij een bod van € 987.861 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarzichtlaan 108 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Haarzichtlaan 108 in Vleuten bedragen € 4.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 946.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.630 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarzichtlaan 108 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarzichtlaan 108 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 50.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarzichtlaan 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Haarzichtlaan 108 ligt rond € 946.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarzichtlaan 108?
Huishoudens in de buurt van Haarzichtlaan 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.