Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Oolderslaan 12

3451EE Vleuten

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.180
+5,6%
[ € 651.358 – € 829.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.494[ € 672.119 – € 742.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.376[ € 733.954 – € 811.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.180 (€ 6.273 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.361Sinds september +0,5%
+€ 39.34512 maanden +5,6%
+€ 12.19412 mnd vs. NL +1,7%
Dokter Oolderslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.180 voor Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.376. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 740.180.

Verwachte verkoopprijs Dokter Oolderslaan 12
€ 774.376[ € 733.954 – € 811.213 ]
Verkoper houdt over€ 764.608−€ 9.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.014+€ 17.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.996 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Oolderslaan 12
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 707.494[ € 672.119 – € 742.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.996[ € 5.696 – € 6.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Oolderslaan 12 adviseren wij in een bod van € 774.376, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 707.494 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.180+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.376+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.095+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Oolderslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 707.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten bedragen € 3.763 per maand bij een woningwaarde van € 740.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.620
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Oolderslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.180
Verwachte verkoopprijs€ 774.376
Verwachte vraagprijs€ 707.494
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 740.180 ligt Dokter Oolderslaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Oolderslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten.

Wat is Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten waard?
Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.180 (bandbreedte € 651.358 – € 829.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten is in oktober 2026 € 707.494 (bandbreedte € 672.119 – € 742.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten?
Voor Dokter Oolderslaan 12 adviseren wij een bod van € 774.376 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten bedragen € 3.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.620 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Oolderslaan 12 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Oolderslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Oolderslaan 12 ligt rond € 740.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Oolderslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Dokter Oolderslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.