Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Oolderslaan 5

3451EE Vleuten

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.400
+5,6%
[ € 676.192 – € 860.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.749[ € 698.012 – € 771.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.593[ € 762.229 – € 842.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.400 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.490Sinds september +0,5%
+€ 40.84612 maanden +5,6%
+€ 12.66012 mnd vs. NL +1,7%
Dokter Oolderslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.400 voor Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.593. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 768.400.

Verwachte verkoopprijs Dokter Oolderslaan 5
€ 803.593[ € 762.229 – € 842.463 ]
Verkoper houdt over€ 793.503−€ 10.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.815+€ 18.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.453 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Oolderslaan 5
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 734.749[ € 698.012 – € 771.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.453[ € 4.230 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Oolderslaan 5 adviseren wij in een bod van € 803.593, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 734.749 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.400+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.593+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.773+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Oolderslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 734.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten bedragen € 3.914 per maand bij een woningwaarde van € 768.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.758
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Oolderslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.400
Verwachte verkoopprijs€ 803.593
Verwachte vraagprijs€ 734.749
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 983.274
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.400 ligt Dokter Oolderslaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Oolderslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten.

Wat is Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten waard?
Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.400 (bandbreedte € 676.192 – € 860.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten is in oktober 2026 € 734.749 (bandbreedte € 698.012 – € 771.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten?
Voor Dokter Oolderslaan 5 adviseren wij een bod van € 803.593 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten bedragen € 3.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.758 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Oolderslaan 5 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Oolderslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Oolderslaan 5 ligt rond € 768.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Oolderslaan 5?
Huishoudens in de buurt van Dokter Oolderslaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.