Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten

Woningwaarde Houtwerf 14

3451DC Vleuten

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.985
+4,7%
[ € 857.987 – € 1.091.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 934.352[ € 887.634 – € 981.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.017.385[ € 964.858 – € 1.066.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 14 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 974.985 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.428Sinds mei +0,5%
+€ 43.62312 maanden +4,7%
+€ 4.12712 mnd vs. NL +0,4%
Houtwerf 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.985 voor Houtwerf 14 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 14 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.017.385. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 974.985.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 14
€ 1.017.385[ € 964.858 – € 1.066.423 ]
Verkoper houdt over€ 1.004.944−€ 12.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.039.883+€ 22.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.017.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.004.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 14 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 934.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 14
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 934.352[ € 887.634 – € 981.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 577.563[ € 385.000 – € 1.155.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 14 adviseren wij in een bod van € 1.017.385, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 934.352 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.985+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.017.385+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.068.254+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 14 zal in bij een vraagprijs van € 934.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 14 in Vleuten bedragen € 4.860 per maand bij een woningwaarde van € 974.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 487.000€ 1.462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.768
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.716.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 14

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.985
Verwachte verkoopprijs€ 1.017.385
Verwachte vraagprijs€ 934.352
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten
Haarpad 7
1989 · 191 m²
€ 1.274.694
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 889.938
Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 698.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwerf 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.985 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 14 in Vleuten.

Wat is Houtwerf 14 in Vleuten waard?
Houtwerf 14 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.985 (bandbreedte € 857.987 – € 1.091.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 14 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 14 in Vleuten is in juni 2026 € 934.352 (bandbreedte € 887.634 – € 981.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 14 in Vleuten?
Voor Houtwerf 14 adviseren wij een bod van € 1.017.385 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 14 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 14 in Vleuten bedragen € 5.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.768 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 224 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 14 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 14 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 43.623) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 14 ligt rond € 974.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 14?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.