Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poortland 20, 3451VB Vleuten

Woningwaarde Poortland 20

3451VB Vleuten

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.311.066
+4,9%
[ € 1.153.738 – € 1.468.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.365.720[ € 1.290.813 – € 1.426.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortland 20 in Vleuten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.311.066 (€ 6.937 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.954Sinds juli +0,5%
+€ 61.55812 maanden +4,9%
+€ 17.42512 mnd vs. NL +1,4%
Poortland 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.311.066 voor Poortland 20 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortland 20 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.365.720. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.311.066.

Verwachte verkoopprijs Poortland 20
€ 1.365.720[ € 1.290.813 – € 1.426.688 ]
Verkoper houdt over€ 1.349.447−€ 16.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.395.184+€ 29.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.365.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.349.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortland 20 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.614 per m².

Verwachte vraagprijs Poortland 20
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.614[ € 6.283 – € 6.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 548.000[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortland 20 adviseren wij in een bod van € 1.365.720, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.311.066+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.365.720+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.434.006+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortland 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortland 20 in Vleuten bedragen € 6.609 per maand bij een woningwaarde van € 1.311.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.411
OZB€ 88
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.307.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortland 20

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.311.066
Verwachte verkoopprijs€ 1.365.720
Verwachte vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten
Haarpad 7
1989 · 191 m²
€ 1.285.532
Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 983.274
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortland 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.311.066 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poortland 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortland 20 in Vleuten.

Wat is Poortland 20 in Vleuten waard?
Poortland 20 in Vleuten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.311.066 (bandbreedte € 1.153.738 – € 1.468.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortland 20 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Poortland 20 in Vleuten is in augustus 2026 € 1.250.000 (bandbreedte € 1.187.500 – € 1.312.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortland 20 in Vleuten?
Voor Poortland 20 adviseren wij een bod van € 1.365.720 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortland 20 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Poortland 20 in Vleuten bedragen € 6.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.311.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.411 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortland 20 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortland 20 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 61.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortland 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Poortland 20 ligt rond € 1.311.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortland 20?
Huishoudens in de buurt van Poortland 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.