Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten

Woningwaarde Haarpad 7

3451AZ Vleuten

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.274.694
+4,7%
[ € 1.121.731 – € 1.427.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.221.878[ € 1.160.784 – € 1.282.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.329.793[ € 1.260.611 – € 1.393.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarpad 7 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.274.694 (€ 6.674 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.789Sinds mei +0,5%
+€ 57.03312 maanden +4,7%
+€ 5.39712 mnd vs. NL +0,4%
Haarpad 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.274.694 voor Haarpad 7 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarpad 7 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.329.793. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.274.694.

Verwachte verkoopprijs Haarpad 7
€ 1.329.793[ € 1.260.611 – € 1.393.308 ]
Verkoper houdt over€ 1.313.915−€ 15.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.358.539+€ 28.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.329.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.313.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarpad 7 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.221.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.397 per m².

Verwachte vraagprijs Haarpad 7
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.221.878[ € 1.160.784 – € 1.282.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.397[ € 6.077 – € 6.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 577.563[ € 385.000 – € 1.155.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarpad 7 adviseren wij in een bod van € 1.329.793, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.221.878 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.274.694+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.329.793+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.396.283+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarpad 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.221.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarpad 7 in Vleuten bedragen € 6.325 per maand bij een woningwaarde van € 1.274.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 637.000€ 1.912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.233
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 6.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.243.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarpad 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.274.694
Verwachte verkoopprijs€ 1.329.793
Verwachte vraagprijs€ 1.221.878
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 974.985
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 889.938
Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 698.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarpad 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.274.694 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haarpad 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarpad 7 in Vleuten.

Wat is Haarpad 7 in Vleuten waard?
Haarpad 7 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.274.694 (bandbreedte € 1.121.731 – € 1.427.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarpad 7 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Haarpad 7 in Vleuten is in juni 2026 € 1.221.878 (bandbreedte € 1.160.784 – € 1.282.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarpad 7 in Vleuten?
Voor Haarpad 7 adviseren wij een bod van € 1.329.793 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarpad 7 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Haarpad 7 in Vleuten bedragen € 6.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.274.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.233 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 293 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarpad 7 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarpad 7 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 57.033) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarpad 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Haarpad 7 ligt rond € 1.274.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarpad 7?
Huishoudens in de buurt van Haarpad 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.