Huiswaardemeter

Woningwaarde Robert Kochlaan 8

3451EH Vleuten

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.194
+5,6%
[ € 587.131 – € 747.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.272[ € 606.358 – € 670.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.426[ € 661.537 – € 731.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Robert Kochlaan 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.194 (€ 5.654 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.030Sinds september +0,5%
+€ 35.46612 maanden +5,6%
+€ 10.99212 mnd vs. NL +1,7%
Robert Kochlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.194 voor Robert Kochlaan 8 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robert Kochlaan 8 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.426. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 667.194.

Verwachte verkoopprijs Robert Kochlaan 8
€ 697.426[ € 661.537 – € 731.173 ]
Verkoper houdt over€ 688.504−€ 8.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.525+€ 16.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robert Kochlaan 8 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.409 per m².

Verwachte vraagprijs Robert Kochlaan 8
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 638.272[ € 606.358 – € 670.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.409[ € 5.139 – € 5.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robert Kochlaan 8 adviseren wij in een bod van € 697.426, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.272 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.194+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.426+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.297+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robert Kochlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 638.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robert Kochlaan 8 in Vleuten bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 667.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.263
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robert Kochlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.194
Verwachte verkoopprijs€ 697.426
Verwachte vraagprijs€ 638.272
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.194 zit Robert Kochlaan 8 in het middensegment van Vleuten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Robert Kochlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robert Kochlaan 8 in Vleuten.

Wat is Robert Kochlaan 8 in Vleuten waard?
Robert Kochlaan 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.194 (bandbreedte € 587.131 – € 747.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robert Kochlaan 8 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Robert Kochlaan 8 in Vleuten is in oktober 2026 € 638.272 (bandbreedte € 606.358 – € 670.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Robert Kochlaan 8 in Vleuten?
Voor Robert Kochlaan 8 adviseren wij een bod van € 697.426 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robert Kochlaan 8 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Robert Kochlaan 8 in Vleuten bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.263 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robert Kochlaan 8 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robert Kochlaan 8 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robert Kochlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Robert Kochlaan 8 ligt rond € 667.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robert Kochlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Robert Kochlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.