Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Pasteurlaan 5

3451EJ Vleuten

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.176
+5,6%
[ € 535.195 – € 681.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.959[ € 552.861 – € 611.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.574[ € 602.618 – € 666.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.176 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +0,5%
+€ 32.32912 maanden +5,6%
+€ 10.02012 mnd vs. NL +1,7%
Louis Pasteurlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.176 voor Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.574. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.176.

Verwachte verkoopprijs Louis Pasteurlaan 5
€ 635.574[ € 602.618 – € 666.052 ]
Verkoper houdt over€ 627.333−€ 8.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.435+€ 14.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Pasteurlaan 5
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 581.959[ € 552.861 – € 611.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Pasteurlaan 5 adviseren wij in een bod van € 635.574, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.959 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.176+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.574+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.353+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Pasteurlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 581.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 608.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Pasteurlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.176
Verwachte verkoopprijs€ 635.574
Verwachte vraagprijs€ 581.959
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Pasteurlaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louis Pasteurlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten.

Wat is Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten waard?
Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.176 (bandbreedte € 535.195 – € 681.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten is in oktober 2026 € 581.959 (bandbreedte € 552.861 – € 611.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten?
Voor Louis Pasteurlaan 5 adviseren wij een bod van € 635.574 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Pasteurlaan 5 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Pasteurlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Louis Pasteurlaan 5 ligt rond € 608.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Pasteurlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Louis Pasteurlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.