Huiswaardemeter

Woningwaarde Curielaan 10

3451EK Vleuten

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.752
+4,7%
[ € 460.022 – € 585.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 497.658[ € 472.775 – € 522.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.502[ € 520.525 – € 575.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Curielaan 10 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 522.752 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds mei +0,5%
+€ 23.38912 maanden +4,7%
+€ 2.21312 mnd vs. NL +0,4%
Curielaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.752 voor Curielaan 10 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curielaan 10 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.502. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.752.

Verwachte verkoopprijs Curielaan 10
€ 545.502[ € 520.525 – € 575.318 ]
Verkoper houdt over€ 538.251−€ 7.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.562+€ 13.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.251

Wat is de vraagprijs?

Curielaan 10 in Vleuten staat in te koop voor € 497.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Vraagprijs Curielaan 10
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 497.658[ € 472.775 – € 522.541 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.041 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 574.800[ € 385.000 – € 1.155.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curielaan 10 adviseren wij in een bod van € 545.502, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 497.658 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.752+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.502+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.777+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curielaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 497.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curielaan 10 in Vleuten bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 522.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curielaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.752
Verwachte verkoopprijs€ 545.502
Vraagprijs€ 497.658
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 974.985
Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens
Rijndijk 8
1973 · 129 m²
€ 692.972
Straatbeeld van Boekbinderslaan 3, 3454GG De Meern
Boekbinderslaan 3
1975 · 107 m²
€ 551.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.752 is Curielaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Curielaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curielaan 10 in Vleuten.

Wat is Curielaan 10 in Vleuten waard?
Curielaan 10 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.752 (bandbreedte € 460.022 – € 585.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de vraagprijs van Curielaan 10 in Vleuten?
Curielaan 10 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 497.658. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Curielaan 10 in Vleuten?
Voor Curielaan 10 adviseren wij een bod van € 545.502 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curielaan 10 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Curielaan 10 in Vleuten bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Curielaan 10 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curielaan 10 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.389) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curielaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Curielaan 10 ligt rond € 522.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curielaan 10?
Huishoudens in de buurt van Curielaan 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.