Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantlaan 26

3451EP Vleuten

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.448
+5,6%
[ € 669.194 – € 851.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.136[ € 690.779 – € 763.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.286[ € 754.331 – € 833.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantlaan 26 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.448 (€ 6.444 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,5%
+€ 40.42312 maanden +5,6%
+€ 12.52812 mnd vs. NL +1,7%
Henri Dunantlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.448 voor Henri Dunantlaan 26 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantlaan 26 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.286. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 760.448.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantlaan 26
€ 795.286[ € 754.331 – € 833.734 ]
Verkoper houdt over€ 785.288−€ 9.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.342+€ 18.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantlaan 26 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.162 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantlaan 26
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 727.136[ € 690.779 – € 763.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.162[ € 5.854 – € 6.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantlaan 26 adviseren wij in een bod van € 795.286, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 727.136 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.448+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.286+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.050+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 727.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantlaan 26 in Vleuten bedragen € 3.863 per maand bij een woningwaarde van € 760.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.719
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.448
Verwachte verkoopprijs€ 795.286
Verwachte vraagprijs€ 727.136
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 760.448 ligt Henri Dunantlaan 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantlaan 26 in Vleuten.

Wat is Henri Dunantlaan 26 in Vleuten waard?
Henri Dunantlaan 26 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.448 (bandbreedte € 669.194 – € 851.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 26 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 26 in Vleuten is in oktober 2026 € 727.136 (bandbreedte € 690.779 – € 763.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantlaan 26 in Vleuten?
Voor Henri Dunantlaan 26 adviseren wij een bod van € 795.286 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantlaan 26 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantlaan 26 in Vleuten bedragen € 3.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.719 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantlaan 26 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantlaan 26 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantlaan 26 ligt rond € 760.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.