Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantlaan 8

3451EP Vleuten

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.453
+5,6%
[ € 608.479 – € 774.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.654[ € 628.571 – € 694.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.594[ € 685.142 – € 757.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantlaan 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.453 (€ 4.904 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds september +0,5%
+€ 36.75512 maanden +5,6%
+€ 11.39112 mnd vs. NL +1,7%
Henri Dunantlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.453 voor Henri Dunantlaan 8 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantlaan 8 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.594. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 691.453.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantlaan 8
€ 722.594[ € 685.142 – € 757.263 ]
Verkoper houdt over€ 713.395−€ 9.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.196+€ 16.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantlaan 8 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantlaan 8
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 661.654[ € 628.571 – € 694.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.458 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantlaan 8 adviseren wij in een bod van € 722.594, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 661.654 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.453+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.594+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.724+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 661.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantlaan 8 in Vleuten bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 691.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.381
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.453
Verwachte verkoopprijs€ 722.594
Verwachte vraagprijs€ 661.654
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 691.453 zit Henri Dunantlaan 8 in het middensegment van Vleuten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantlaan 8 in Vleuten.

Wat is Henri Dunantlaan 8 in Vleuten waard?
Henri Dunantlaan 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.453 (bandbreedte € 608.479 – € 774.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 8 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 8 in Vleuten is in oktober 2026 € 661.654 (bandbreedte € 628.571 – € 694.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantlaan 8 in Vleuten?
Voor Henri Dunantlaan 8 adviseren wij een bod van € 722.594 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantlaan 8 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantlaan 8 in Vleuten bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.381 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantlaan 8 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantlaan 8 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantlaan 8 ligt rond € 691.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.