Huiswaardemeter

Woningwaarde Alendorperweg 38

3451GM Vleuten

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.090
+5,6%
[ € 755.999 – € 962.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.067[ € 782.864 – € 865.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.601[ € 849.407 – € 938.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Alendorperweg 38 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.090 (€ 6.928 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.902Sinds september +0,5%
+€ 45.66612 maanden +5,6%
+€ 14.15312 mnd vs. NL +1,7%
Alendorperweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.090 voor Alendorperweg 38 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alendorperweg 38 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.601. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 859.090.

Verwachte verkoopprijs Alendorperweg 38
€ 895.601[ € 849.407 – € 938.818 ]
Verkoper houdt over€ 884.499−€ 11.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.663+€ 20.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alendorperweg 38 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.646 per m².

Verwachte vraagprijs Alendorperweg 38
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 824.067[ € 782.864 – € 865.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.646[ € 6.313 – € 6.978 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alendorperweg 38 adviseren wij in een bod van € 895.601, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 824.067 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.090+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.601+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.381+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alendorperweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 824.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alendorperweg 38 in Vleuten bedragen € 4.354 per maand bij een woningwaarde van € 859.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.201
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alendorperweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.090
Verwachte verkoopprijs€ 895.601
Verwachte vraagprijs€ 824.067
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMáximapark→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Máximapark besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (81%)
B (1%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Máximapark

Máximapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

65,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alendorperweg 66, 3451GN Vleuten
Alendorperweg 66
1930 · 174 m²
€ 876.777
Straatbeeld van Meentweg 128, 3454AX De Meern
Meentweg 128
1938 · 102 m²
€ 681.430
Straatbeeld van Rijksstraatweg 56, 3454JD De Meern
Rijksstraatweg 56
1938 · 161 m²
€ 1.026.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alendorperweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 859.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Máximapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Alendorperweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alendorperweg 38 in Vleuten.

Wat is Alendorperweg 38 in Vleuten waard?
Alendorperweg 38 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.090 (bandbreedte € 755.999 – € 962.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Máximapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alendorperweg 38 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Alendorperweg 38 in Vleuten is in oktober 2026 € 824.067 (bandbreedte € 782.864 – € 865.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Alendorperweg 38 in Vleuten?
Voor Alendorperweg 38 adviseren wij een bod van € 895.601 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alendorperweg 38 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Alendorperweg 38 in Vleuten bedragen € 4.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.201 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alendorperweg 38 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alendorperweg 38 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 45.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alendorperweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Máximapark is € 1.067.000. De geschatte marktwaarde van Alendorperweg 38 ligt rond € 859.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alendorperweg 38?
Huishoudens in de buurt van Alendorperweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Máximapark heeft 29% van de woningen zonnepanelen.