Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminalaan 7

3451HJ Vleuten

120 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.608
+5,6%
[ € 865.575 – € 1.101.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 943.102[ € 895.947 – € 990.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.025.854[ € 972.998 – € 1.075.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminalaan 7 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.608 (€ 8.197 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.467Sinds september +0,5%
+€ 52.28512 maanden +5,6%
+€ 16.20412 mnd vs. NL +1,7%
Wilhelminalaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.608 voor Wilhelminalaan 7 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminalaan 7 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.025.854. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 983.608.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminalaan 7
€ 1.025.854[ € 972.998 – € 1.075.419 ]
Verkoper houdt over€ 1.013.320−€ 12.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.048.521+€ 22.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.025.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.013.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminalaan 7 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 943.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.859 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminalaan 7
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 943.102[ € 895.947 – € 990.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.859[ € 7.466 – € 8.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminalaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.025.854, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 943.102 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.608+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.025.854+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.077.147+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminalaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 943.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminalaan 7 in Vleuten bedragen € 4.970 per maand bij een woningwaarde van € 983.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.810
OZB€ 66
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminalaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.608
Verwachte verkoopprijs€ 1.025.854
Verwachte vraagprijs€ 943.102
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikweg 51, 3451CL Vleuten
Prins Hendrikweg 51
1900 · 62 m²
€ 509.091
Straatbeeld van Ockhuizerweg 18, 3455RW Haarzuilens
Ockhuizerweg 18
1900 · 126 m²
€ 935.938
Straatbeeld van Smalle Themaat 26, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 26
1900 · 122 m²
€ 1.066.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminalaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.608 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminalaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminalaan 7 in Vleuten.

Wat is Wilhelminalaan 7 in Vleuten waard?
Wilhelminalaan 7 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.608 (bandbreedte € 865.575 – € 1.101.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 7 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 7 in Vleuten is in oktober 2026 € 943.102 (bandbreedte € 895.947 – € 990.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminalaan 7 in Vleuten?
Voor Wilhelminalaan 7 adviseren wij een bod van € 1.025.854 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminalaan 7 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminalaan 7 in Vleuten bedragen € 4.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.810 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminalaan 7 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminalaan 7 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 52.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminalaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminalaan 7 ligt rond € 983.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminalaan 7?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminalaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.