Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 11

3451JK Vleuten

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.840
+5,6%
[ € 330.739 – € 420.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.864[ € 339.021 – € 374.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.825[ € 374.957 – € 414.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.840 (€ 5.873 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds september +0,5%
+€ 19.97812 maanden +5,6%
+€ 6.19112 mnd vs. NL +1,7%
Rubenslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.840 voor Rubenslaan 11 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 11 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.825. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.840.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 11
€ 395.825[ € 374.957 – € 414.426 ]
Verkoper houdt over€ 390.221−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.892+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 11 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.576 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 11
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 356.864[ € 339.021 – € 374.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.576[ € 5.297 – € 5.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 11 adviseren wij in een bod van € 395.825, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 356.864 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.840+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.825+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.616+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 356.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 11 in Vleuten bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 375.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.840
Verwachte verkoopprijs€ 395.825
Verwachte vraagprijs€ 356.864
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alenveltpark 220, 3451CG Vleuten
Alenveltpark 220
1983 · 60 m²
€ 396.749
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 403, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 403
1996 · 72 m²
€ 388.058
Straatbeeld van De Nes 13, 3451KH Vleuten
De Nes 13
1996 · 72 m²
€ 521.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.840 is Rubenslaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 11 in Vleuten.

Wat is Rubenslaan 11 in Vleuten waard?
Rubenslaan 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.840 (bandbreedte € 330.739 – € 420.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 11 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 11 in Vleuten is in oktober 2026 € 356.864 (bandbreedte € 339.021 – € 374.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 11 in Vleuten?
Voor Rubenslaan 11 adviseren wij een bod van € 395.825 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 11 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 11 in Vleuten bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 11 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 11 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 11 ligt rond € 375.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.