Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Boomgaard 13

3451KP Vleuten

Te koop
140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.076
+5,6%
[ € 731.347 – € 930.805 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.720[ € 820.957 – € 907.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.076 (€ 5.936 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.774Sinds september +0,5%
+€ 44.17712 maanden +5,6%
+€ 13.69212 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwe Boomgaard 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.076 voor Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.720. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 831.076.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Boomgaard 13
€ 865.720[ € 820.957 – € 907.373 ]
Verkoper houdt over€ 854.947−€ 10.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.184+€ 19.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.947

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.679 per m².

Vraagprijs Nieuwe Boomgaard 13
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.679[ € 5.395 – € 5.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Boomgaard 13 adviseren wij in een bod van € 865.720, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.076+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.720+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.006+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Boomgaard 13 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten bedragen € 4.218 per maand bij een woningwaarde van € 831.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.064
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Boomgaard 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.076
Verwachte verkoopprijs€ 865.720
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Boomgaard 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.076 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Boomgaard 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten.

Wat is Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten waard?
Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.076 (bandbreedte € 731.347 – € 930.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten?
Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten?
Voor Nieuwe Boomgaard 13 adviseren wij een bod van € 865.720 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten bedragen € 4.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.064 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Boomgaard 13 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Boomgaard 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Boomgaard 13 ligt rond € 831.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Boomgaard 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Boomgaard 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.